Wat is het verschil in de aankoopkosten van vastgoed in Nederland/België?

Gezien ZwinRegio Vastgoedmakelaars met immokantoor in Sluis en immokantoor in Knokke, aan beide zijden van de grens werken, kennen zij de verschillen en gelijkenissen met betrekking tot de aankoop van vastgoed in Nederland en België. 

In Nederland wordt gewerkt met de termen "kosten koper, ook wel k.k." en "vrij op naam, afgekort v.o.n.". Maar wat wil dit nu zeggen?

Kosten koper heeft eigenlijk altijd betrekking tot herverkoop, terwijl vrij op naam altijd terug komt bij nieuwbouw. Wanneer k.k. achter de prijs staat, betekent dit dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor koper zijn. Momenteel ligt de overdrachtsbelasting in Nederland op 2% voor woningen waar de koper zelf voor langere tijd gaat wonen. 10,4% overdrachtsbelasting geldt voor alle andere onroerende zaken. Notariskosten zijn afhankelijk van de offerte van de notaris aan de vragende partij; hier de koper. Meestal komt dit neer op een percentage van 1% tot 1,5%.

Vrij op naam houdt in dat de notariskosten voor verkoper zijn. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Wel kan daarnaast sprake zijn van BTW. Let daarom altijd op of de verkoopprijs, in- of exclusief BTW is. Bij woningen, zoals een villa en een vrijstaand huis, gaat dit  om 21%. Bij een zakelijke aankoop zijn er nog andere (BTW gerelateerde) factoren om mogelijks rekening mee te houden. Bij specifieke vragen kunt zich altijd richten tot één van onze makelaars.

En hoe werkt dit dan in België? Hier hebben we te maken met registratiekosten en notariskosten. Bij de aankoop van de enige eigen woning (geen nieuwbouw) is sinds 1 januari 2022 3 procent verschuldigd. Het algemeen tarief voor de aankoop van andere dan de enige eigen woning, zoals een tweede eigendom of een bouwgrond, is 12 procent.

Bij aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je 21% BTW op het gebouw (incl. infrastructuurwerken) en 12 % op het grondaandeel. Maar sommige nieuwbouwprojecten worden tijdelijk aan een gunstig BTW - tarief van 6% verkocht.

Ook in België bieden we met ons immokantoor in Knokke, graag onze diensten aan als het gaat om verkoop, verhuur van - en advies over bedrijfspanden en/of ander zakelijk vastgoed. Het beste neemt u hiervoor persoonlijk contact op met één van onze vastgoedkantoren in Sluis of Knokke. Vraag gerust naar de makelaar. Zowel in ons immokantoor in Knokke als ons immokantoor in Sluis helpen onze medewerkers u met veel plezier en professionaliteit verder. 

De notariskosten; ookwel honorarium of ereloon, in België zijn per situatie verschillend. Informeer dus altijd even naar de betreffende kosten.

Financieren van vastgoed brengt soms ook een extra uitgave met zich mee. In beide landen geldt uiteraard, dat er kosten verschuldigd zijn aan de bank, wanneer een hypothecaire geldlening wordt aangegaan. In veel gevallen is een inleg van eigen geld vereist. Natuurlijk kan ook het volledige aankoopbedrag gefinancierd worden met eigen vermogen. Wat het meest gunstig is in uw situatie overlegt u het beste met een financieel adviseur.